ДОГОВОР НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ
 
Мы, именуемые в дальнейшем Продавец, с одной стороны и именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
 
1. ПРОДАВЕЦ продал в собственность ПОКУПАТЕЛЯ, а ПОКУПАТЕЛЬ купил, оплатил и принял в соответствии с условиями настоящего Договора произведенные неотделимые улучшения.
 
2. Произведенные улучшения являются неотделимой частью двухкомнатной квартиры.
 
3. Отношения по приобретению в собственность гостиницы, указанной в п. 2 настоящего договора, между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ, регулируются договором купли-продажи.
 
4. Цена неотделимых улучшений составляет 5 000 000 рублей, которая оплачена Покупателем Продавцу наличными денежными средствами в рублях РФ в полном объеме до подписания настоящего договора.
 
5. ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял произведенные неотделимые улучшения, по соглашению сторон настоящий договор одновременно является Актом приема-передачи.
 
6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
 
7. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания настоящего Договора и проведения расчета в полном объеме.
 
8. Настоящий договор не подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
9. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один экземпляр для ПРОДАВЦА, один - для ПОКУПАТЕЛЯ. При этом каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.
 
10. Стороны подтверждают, что в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, не находятся в состоянии алкогольного, токсического, наркотического опьянения, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого документа, и что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать настоящую сделку.
 
11. В случае расторжения Договора арендной платы, то квартира посуточно в Новосибирске центр ( в т.ч. в случае его ничтожности, либо признании недействительным, не осуществления государственной регистрации Договора или не осуществления государственной регистрации права собственности Покупателя) Продавец обязуется вернуть Покупателю, полученную по настоящему Договору купли-продажи неотделимых улучшений денежную сумму в полном объеме.
 
ДОГОВОР
(персонального обслуживания клиента)
ООО, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора, действующего на основании Устава, с одной стороны, и «Заказчик», с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
 
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
 
1.1. По настоящему Договору Заказчик поручает Исполнителю, а Исполнитель принимает на себя обязательство по выполнению услуг, связанных с поиском агентства недвижимости, именуемого в дальнейшем «Правоприобретатель», желающего приобрести право собственности (общей долевой собственности, общей совместной собственности) на недвижимое имущество (именуемое в дальнейшем «недвижимость»), на следующий объект. Объект недвижимости: Квартира 1.2. Стоимость недвижимости, на которую Исполнитель обязуется найти Правоприобрета-теля для Заказчика, составляет 1 100 000, 00 (Один миллион сто тысяч) рублей РФ. 1.3. В случае изменения стоимости недвижимости, Стороны настоящего Договора составляют дополнительное соглашение об изменении стоимости п.1.2.
 
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. В рамках исполнения настоящего Договора Исполнитель:

а) обеспечивает сбор информации по изучению рынка недвижимого имущества, необходимой для подбора вариантов приобретения прав на недвижимость, принадлежащую Заказчику;

б) выявляет потенциальных Правоприобретателей, желающих приобрести права на недвижимость, принадлежащую Заказчику;

в) организует и проводит рекламную компанию за свой счет;

г) проводит мероприятия по организации просмотра недвижимости, принадлежащей Заказчику;

д) сообщает Заказчику по его требованию все сведения о выполняемой работе;

е) несет ответственность за сохранность документов, переданных Заказчиком Исполнителю (подтверждается соответствующей Распиской о принятии документов, выдаваемой Заказчику;
ж) проводит консультации, связанные с переходом права собственности на принадлежащую Заказчику недвижимость ( в части состава документов и предъявляемым к ним требованиям);
к) после получения согласия Правоприобретателя по приобретению прав, на принадлежащую Заказчику недвижимость, незамедлительно информирует об этом Заказчика и организует переговоры между Заказчиком и Правоприобретателем для согласования существенных условий по отчуждению и приобретению недвижимости. Место и время проведения переговоров согласовывается дополнительно в удобное для Заказчика и Правоприобретателя время;
и) гарантирует со своей стороны конфиденциальность условий настоящего Договора.

2.2. В целях надлежащего исполнения настоящего Договора Исполнитель имеет право:
а) проводить переговоры с потенциальными Правоприобретателями;
б) привлекать к исполнению обязательств по настоящему Договору любых третьих лиц. Письменное согласие Заказчика на привлечение третьих лих Исполнителем обязательно в случае необходимости осуществления дополнительных денежных затрат.

2.3. В рамках исполнения настоящего Договора Заказчик обязуется:
а) осуществлять отчуждение принадлежащей Заказчику недвижимости в пользу Правоприобретателя квартиры посуточно, подобранному Исполнителем в рамках исполнения настоящего Договора при условии достижения соглашения по цене и иным существенным условиям ;
б) не привлекать иных Исполнителей для осуществления отчуждения принадлежащей Заказчику недвижимости, подбора потенциальных Правоприобретателей;
в) не осуществлять самостоятельное ведение переговоров, в том числе с привлечением иных исполнителей, не передавать третьим лицам документы на отчуждаемую недвижимость, а также не заключать договор об отчуждении недвижимости без участия Исполнителя в рамках действия настоящего Договора;
г) при получении согласия Правоприобретателя на приобретение недвижимости, принадлежащей Заказчику, осуществить ее отчуждение в срок, предусмотренный предварительным договором, составленным между Заказчиком и Правоприобретателем;
д) присутствовать при всех мероприятиях, требующих его участия лично, либо через своего представителя, полномочия которого оформлены надлежащим образом;
е) предоставить Исполнителю правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на недвижимость, необходимые для организации переговоров с Правоприобретателем;
ж) предоставить документы о проведении технической инвентаризации недвижимости по данным обследования в натуре не старше 5-ти лет, а также иные необходимые документы для совершения сделки по отчуждению недвижимости. Принятие подлинных экземпляров документов подтверждается Распиской, выдаваемой Исполнителем Заказчику;
и) принять от Исполнителя все исполненное в соответствии с условиями настоящего Договора и подписать по Договору в день подписания Договора между Заказчиком и Правоприобретателем;
к) оплачивать расходы Исполнителя по оформлению документов по настоящему Договору в день предъявления их Заказчику;
и) оплатить услуги Исполнителя в размере в день подписания Договора между Заказчиком и Правоприобретателем. страница не найдена . За просрочку передачи недвижимого имущества Покупателям Продавец выплачивает каждому Покупателю пеню из расчета 0,01 % от суммы, составляющей цену Имущества, за каждый день просрочки передачи Имущества. Пеня перестает начисляться только после фактической уплаты долга должником, признания долга по текстилю, либо по день вступления в законную силу решения суда.В случае отказа Продавца от исполнения настоящего договора и (или) невыполнения Продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от Продавца к Покупателям в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Продавец обязуется возвратить Покупателям все полученные ранее суммы, а также возместить убытки.Возмещению подлежит только реальный ущерб, неполученные доходы и упущенная выгода возмещению не подлежат.
Положения настоящего пункта договора не распространяются на случаи отказа Продавца от исполнения настоящего договора и (или) невыполнения Продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с неисполнением Покупателями встречного обязательства или иных обязательств по настоящему договору.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое невыполнение вызвано действием чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила),. К таким обстоятельствам, в частности, относятся: наводнение, пожар, землетрясение, военные действия, забастовки, , приостановление деятельности органа, осуществляющего государственную регистрацию прав (в т.ч. на основании распорядительного акта вышестоящего органа или иного уполномоченного органа государственной власти муниципального Демянского района), природные и техногенные катастрофы, эпидемии и иные обстоятельства и события, не зависящие от воли Сторон.

2.4. Исполнитель вправе объединить сумму по оплате услуг со стоимостью недвижимости п.1.2. и указывать общую сумму в рекламных объявлениях, при этом сумма оплаты услуг не входит в стоимость недвижимости п.1.2. настоящего Договора. В случае продажи недвижимости по цене выше установленной п.1.2. настоящего Договора, 100 (сто)% суммы, превышающей стоимость разработки сайта. будет вознаграждением Исполнителю. 2.5. В целях надлежащего исполнения настоящего Договора Заказчик имеет право в любое время проверить ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность. 2.6. Факт исполнения Исполнителем взятых на себя обязательств удостоверяется Актом приема-передачи оказанных услуг и подписывается обеими Сторонами в день подписания Заказчиком и Правоприобретателем договора об отчуждении Заказчиком, принадлежащей ему недвижимости.
 
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. 3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания. Истечение срока действия Договора не влечет прекращения обязанности Заказчика по возмещению расходов, понесенных Исполнителем, и обязанности по оплате за услуги. 3.2. Договор может быть продлен по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения к Договору производятся в письменном виде.
 
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
 
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ. 5.1. Досрочное расторжение Договора посуточной аренды квартир производится путем направления письменного уведомления по адресу, указанному в настоящем Договоре 5.2. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Заказчика, последний обязуется оплатить Исполнителю фактически понесенные расходы и вознаграждение за персональное обслуживание по настоящему Договору в размере 10000 (Десяти тысяч) рублей за каждый месяц обслуживания в срок не позднее 5(пяти) рабочих дней со дня получения Заказчиком требования Исполнителя. 5.3. Все споры, возникающие между Сторонами и неурегулированные соглашением Сторон, рассматриваются с соблюдением претензионного порядка. 5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
 
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.